Lokalita je zásadním faktorem při výběru pozemku. Zvažte dopravní dostupnost, blízkost služeb jako jsou obchody, školy, zdravotnická zařízení a volnočasové aktivity. Okolní prostředí by mělo odpovídat vašim představám o bydlení, ať už hledáte klidné venkovské prostředí nebo pohodlí městského života. Roli jistě hraje i nějaký předchozí vztah ke kraji, jeho znalost atd. Zvažte ale rozhodně i dostupnost inženýrských sítí na pozemku, resp. jeho hranici. Pokud například v dané lokalitě není dostupná kanalizace, voda atd., je rozhodně třeba zvážit, jakým způsobem to kdo a kdy bude řešit atd.
Orientace pozemku vůči světovým stranám může mít významný dopad na množství přirozeného světla v domě a na energetickou efektivitu. Tvar pozemku ovlivňuje možnosti výstavby a design domu. Nepravidelné tvary mohou představovat výzvy při jeho projekčním návrhu, ale naopak také nabízejí jedinečné možnosti pro kreativní řešení.
Parametry půdy a převýšení na pozemku jsou klíčové informace nutné pro kvalitní projekční založení každé stavby. Sklon pozemku může ovlivnit náklady na výstavbu základové desky poměrně zásadně. Pevná, stabilní půda je ideální, zatímco půda s vysokým obsahem jílu nebo písku, vysokou hladinou spodní vody atd. může vyžadovat speciální založení. Toto ale bohužel většinou lze ověřit a zjistit až provedení inženýrsko-geologického průzkumu.
Zde je nesmírně důležité zjistit si k pozemku maximum informací, znát případná omezení z hlediska platného územního plánu a tyto regulativy pečlivě zvážit. Obvykle tak lze zjistit, zda existují nějaká omezení týkající se velikosti, výšky nebo typu stavby, kterou můžete na pozemku realizovat. Základní právní omezení lze asi zjistit třeba náhledem do katastru nemovitostí, zde ale rozhodně doporučujeme před podpisem kupní smlouvy na vyhlédnutý pozemek obrátit se na profesionály.
Kromě ceny pozemku zvažte celkové náklady spojené s jeho přípravou a výstavbou, včetně připojení k inženýrským sítím, stejně třeba jako cenu nutných terénních úprav. Také zvažte investiční potenciál pozemku, což zahrnuje jeho budoucí hodnotu a potenciál pro zhodnocení.
