Uvažujete o stavbě rodinného domu na klíč? Zaujaly vás dřevostavby? Nejste si jisti, jak velký dům si s vaším rozpočtem můžete dovolit? Čtěte dále a dozvíte se, jaké jsou aktuální ceny typových dřevostaveb v roce 2026, a proč je stavba domu na klíč často výhodnější než koupě bytu.
Dřevostavby zůstávají jednou z nejrychlejších a ve většině případů také cenově nejdostupnějších cest, jak si splnit sen o bydlení ve vlastním rodinném domě. Ačkoliv se ceny domů mohou lišit podle lokality, standardního vybavení, technologií výstavby atd., katalogy typových domů renomovaných dodavatelů dřevostaveb nám poskytují poměrně jasné cenové hranice, v jakých se aktuálně výstavba domů pohybuje. A to ve všech kategoriích. Od minimalistických jednopokojových domů či tiny houses až po velkorysé rodinné domy s pěti nebo šesti pokoji.
Všechny ceny domů, které v tomto článku budeme uvádět, jsou vždy za kompletně dokončený dům tzv. „na klíč“ s DPH a bez základové desky. Cenám základových desek se budeme věnovat zvlášť v samostatném odstavci.
Nejlevnějšími typovými dřevostavbami jsou aktuálně jednopokojové modulové domy a tzv. tiny houses. Jedná se o minimalistické bydlení na ploše cca 20 – 30 m2, které je v podstatě obdobou bydlení v garsonce.
Výhodou těchto typů dřevostaveb je možnost alternativního způsobu založení stavby, které nevyžaduje klasickou základovou desku. Modulové domy je možné založit např. na zemních vrutech, tiny houses jsou často založené na mobilním podvozku, který umožňuje jejich snadné přemístění.
Tato kategorie domů je určena pro ty, kteří se nespokojí s jednopokojovým domem, ale zároveň nepotřebují ani obrovský dům s mnoha místnostmi. V této kategorii najdeme nejčastěji domy dispozice 2+kk, 3+kk, případně i menší 4+kk s užitnou plochou v rozmezí cca 50 – 80 m2.
Typickými zájemci o tento typ dřevostaveb jsou mladé páry bez dětí či s jedním malým dítětem, a nebo naopak starší manželé, kteří už mají vlastní děti odrostlé a na stáří hledají menší dům s nízkými provozními náklady.
Jedná se o nejoblíbenější a nejprodávanější kategorii dřevostaveb, která v sobě zahrnuje jak bungalovy, tak i patrové domy. Dřevostavby střední velikosti jsou většinou dispozice 4 nebo 5+kk s užitnou plochou 90 – 150 m2 a jsou jasnou volbou pro rodiny s více dětmi.
Pro opravdu velké rodiny s více než 2 dětmi, nebo pro náročné klienty, kteří v domě požadují pracovnu, pokoj pro hosty či hobby místnost, jsou určeny velké domy kategorie 6+kk. Užitná plocha těchto domů je zpravidla větší než 150 m2. Tento typ domu také už většinou obsahuje garáž.
Většina kvalitních dodavatelů dřevostaveb dnes samozřejmě nabízí také realizaci tzv. spodní stavby domu, tedy základové desky. Její cena závisí na mnoha faktorech, jako jsou např. skladba podloží, svažitost terénu, tvar půdorysu domu, typ izolace nebo samotné konstrukční řešení.
V tomto parametru mají výhodu patrové domy, které oproti bungalovům mají menší zastavěnou plochu a tudíž levnější základovou desku.
V posledních letech dochází v mnoha regionech České republiky k paradoxní situaci, kdy stavba rodinného domu – zejména typové dřevostavby – vychází cenově výhodněji než koupě podobně velkého nového bytu, a to i při započtení ceny pozemku. Tento trend je patrný nejen v menších městech, ale čím dál častěji i v dojezdové vzdálenosti od krajských metropolí.
Ilustrační výpočet je celkem jednoduchý. Ceny bytů v novostavbách dnes v krajských městech atakují a mnohdy již přesahují hranici 100 000,- Kč/m2. Oproti tomu metrová cena typových dřevostaveb v průměru vychází na 45 000,- Kč/m2 bez základové desky a pozemku.
Když budeme uvažovat byt 4+kk v novostavbě o užitné ploše cca 100 m2, jeho cena bude v krajském městě kolem 10 mil. Kč. Další náklady bude vyžadovat, pokud budeme k bytu chtít i vlastní garážové stání. To může cenu bytu zvýšit klidně o 500 000,- Kč.
Typový bungalov 4+kk s užitnou plochou kolem 100 m2 při realizaci na klíč lze pořídit za 5 000 000,- Kč včetně základové desky.
Samostatnou kapitolou pak zůstává stavební parcela. Můžeme ale říci, že v okolí krajských měst (vyjma Prahy, kde je situace ve všech ohledech výjimečná) lze kompletně zasíťovanou stavební parcelu pořídit kolem 5 000,- Kč/m2. Standardně velkou parcelu (cca 700 m2) tak lze koupit do 4 mil. Kč.
Celkem by nás tedy typový bungalov na klíč včetně pozemku vyšel přibližně na 9 mil. Kč. I kdyby to ale nakonec bylo třeba 10 mil. Kč, tedy stejně jako cena zmíněného bytu, komfort bydlení v bytě a rodinném domě se zahradou a parkováním na vlastním pozemku je neporovnatelný a jasně hovořící ve prospěch domu.
Tento konkrétní příklad ukazuje, že dřevostavba na klíč je dnes nejen dostupnou alternativou, ale v mnoha případech i výhodnější volbou než klasická koupě bytu v novostavbě.
