Rozhodování mezi patrovým domem a bungalovem patří k důležitým krokům při plánování vlastního bydlení v rodinném domě. V některých lokalitách za vás rozhodne územní plán, resp. stavební regulativy obce, jinde jsou přípustné obě varianty, takže rozhodnutí bude čistě na vašich preferencích.
My se v tomto článku budeme podrobněji věnovat patrovým domům a také se podíváme, jaké typy těchto domů jsou dlouhodobě nejoblíbenější mezi klienty.
Patrové řešení nabízí ve srovnání s bungalovy řadu praktických, ekonomických i architektonických výhod, které mohou být pro mnoho stavebníků rozhodující. Pojďme se podívat na ty nejdůležitější z nich.
Jednou z největších výhod patrového domu je úspora zastavěné plochy. Pokud tedy máte menší parcelu, je patrový dům většinou chytrým řešením. Zatímco přízemní dům rozprostře obytnou plochu do šířky, patrový dům ji „poskládá“ nad sebe. To znamená:
Tato výhoda je obzvlášť patrná v hustě zastavěných oblastech ve větších městech nebo na jejich okrajích, kde jsou aktuální ceny pozemků téměř astronomické, a každý ušetřený m2 znamená značnou finanční úsporu.
Z konstrukčního hlediska je patrový dům často ekonomičtější, než se na první pohled může zdát. Menší zastavěná plocha znamená menší základovou desku, která tvoří významnou část celkových nákladů na dům. Rozdíl v nákladech na základovou desku patrového a přízemního domu se stejnou obytnou plochou může činit i několik set tisíc korun.
Kompaktní tvar patrového domu má příznivý vliv na energetickou náročnost. Menší ochlazovaná plocha (střecha a základy) znamená:
Teplo navíc přirozeně stoupá vzhůru, takže v patře bývá příjemně teplo.
Patrové domy přirozeně umožňují oddělit společenskou část domu od klidové. Typické uspořádání interiéru vypadá takto:
To to oddělení zvyšuje komfort bydlení, zejména pro rodiny s dětmi. Večer může probíhat společenský život dole, zatímco nahoře je klid na spánek. V přízemním domě je oddělení zón často složitější a vyžaduje delší chodby nebo větší půdorys.
Patrový dům přirozeně poskytuje větší míru soukromí. Ložnice umístěné v patře nejsou tolik vystaveny pohledům z ulice ani ze sousedních pozemků. To je výhoda zejména v hustě zastavěných lokalitách s menšími parcelami. Navíc umístění obytných místností v horním patře často přináší lepší výhled do okolí a také lepší přístup denního světla.
Dlouhodobě nejoblíbenějšími patrovými domy mezi našimi klienty jsou domy dispozice 4+kk a 5+kk s obdélníkovým půdorysem a sedlovou střechou.
4pokojové varianty patrových dřevostaveb volí převážně menší rodiny, pro které je zásadní ekonomická dostupnost domu a které zároveň nevyžadují doplňkové místnosti, jako je např. pracovna, pokoj pro hosty či hobby místnost.
Typické dispoziční uspořádání patrového domu 4+kk má v přízemí umístěn obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem, menší koupelnu a technickou místnost. V patře pak najdeme větší koupelnu a 3 pokoje.
Pokud jde o ceny, patrový dům 4+kk s dokončením „na klíč“ lze aktuálně pořídit do 5 mil. Kč (včetně DPH, bez základové desky).
5pokojové varianty patrových domů jsou dlouhodobě jednoznačně nejprodávanějšími mezi našimi klienty. Volí je jak rodiny s více dětmi, tak i menší rodiny, které ale vyhledávají komfort ve formě pracovny nebo třeba domácího fitness.
Typickým dispozičním uspořádáním 5pokojových domů je obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, menší koupelna a další menší pokoj (většinou sloužící jako pracovna nebo pokoj pro hosty) v přízemí. V patře jsou pak opět 3 pokoje a větší koupelna.
Aktuálně se takový dům dá pořídit v rozmezí mezi 5 a 6 mil. Kč (včetně DPH, bez základové desky).
