Pokud se chystáte stavět nový dům, určitě se nevyhnete rozhodnutí, jakým způsobem pořídit projektovou dokumentaci. Máte 2 možnosti. Buď si vyberete některý z typových projektů z katalogu domů, a nebo zapojíte architekta s projektantem a pořídíte si zcela individuální projekt přesně na míru. Tento článek vám pomůže pochopit hlavní rozdíly, výhody i limity obou řešení a především to, pro koho je která varianta vhodná.
Na první pohled může jít o jednoduché rozhodnutí, ale v praxi volba ovlivňuje nejen vzhled domu, ale i jeho funkčnost, cenu stavby, délku realizace a dokonce i budoucí komfort bydlení.
Typové nebo chcete-li katalogové projekty představují nejběžnější formu pořízení projektové dokumentace. Jedná se o již hotové, vyprojektované návrhy domů, které architekt nebo projekční kancelář vytvořila dopředu a nabízí je k prodeji.
To, že jsou typové domy již předem připravené, ovšem neznamená, že by nemohly být upraveny podle vašich individuálních požadavků. Naopak, dodavatelé typových domů s takovými úpravami počítají a jsou na ně připraveni. Samozřejmě možnosti úprav typových projektů mají z podstaty svá omezení a některé větší úpravy mohou být velmi složité a nákladné a v podstatě se tak vyrovnat plně individuálnímu projektu.
Jednou z největších výhod katalogových domů je rychlost. Vyberete si projekt, který se vám líbí, a během pár týdnů můžete získat kompletní dokumentaci. Pokud tedy spěcháte na stavební povolení, jedná se o ideální volbu.
Cena typových projektů bývá výrazně nižší než u projektů na míru. Projektant nemusí trávit desítky hodin vytvářením nového projektu, nýbrž zapracuje pouze individuální úpravy, umístí dům na konkrétní pozemek a je hotovo.
Někteří stavitelé typových domů dokonce nabízejí projektovou dokumentaci typového domu zcela zdarma, pokud se s daným dodavatelem rozhodnete i stavět.
Katalogové domy často bývají mnohokrát postavené a odladěné do všech konstrukčních detailů podle zpětné vazby zákazníků i stavebních firem. Díky tomu mohou mít dobře vyřešené dispozice a optimalizovanou celkovou koncepci materiálů, technologií i nákladů.
Katalogy domů obsahují desítky až stovky řešení. Snadno tak můžete porovnat různé dispozice, velikosti domů i architektonická řešení a vybrat to, které se nejvíce blíží vašim představám.
Typové domy bývají již mnohokrát realizované a díky tomu jsou jejich dodavatelé schopni dopředu stanovit jejich přesnou cenu, kterou následně garantují. Klient se tak nemusí obávat nenadálých vícenákladů v průběhu stavby, které mnohdy vznikají u individuálních projektů.
Menší úpravy bývají možné – posuny příček, změny materiálů, úprava střechy, velikosti oken, atd. Ale zásadnější změny, například zvětšení půdorysu nebo změna konstrukčních prvků, mohou narušit celý systém a prodražit typový projekt tak, že se zcela vytratí jeho hlavní cenová výhoda.
Katalogový projekt nemusí ideálně reagovat na světové strany, okolní zástavbu či atypický terén stavební parcely. Výsledkem může být dům, který nezískává maximum denního světla nebo komplikuje napojení na inženýrské sítě. V zásadě jsou typové domy vhodné pro standardní, nekomplikované a rovinaté pozemky.
Pokud toužíte po domě, který nikdo jiný v okolí nemá a který přesně reflektuje vaši osobnost a životní styl, katalogová varianta vás pravděpodobně příliš nenadchne. Výsledný dům bývá relativně univerzální a tudíž méně osobitý.
Typová řešení, ať už jde o bungalovy nebo patrové domy, jsou vhodná především pro:
Individuální projekt je kompletní tvorba domu od A do Z. Dům je navržen přesně podle vašich představ, životního stylu, finančních možností i charakteru pozemku. Jde o spolupráci mezi vámi a architektem, kdy se každý detail tvoří s ohledem na vaše potřeby a vaši osobnost.
V případě, že se rozhodnete pro individuální projekt, je třeba se připravit na to, že budete muset celému procesu věnovat spoustu času a energie a udělat v průběhu mnohá rozhodnutí. To si často lidé dopředu neuvědomují a bývají pak nemile překvapeni.
Každá rodina funguje jinak – někdo pracuje z domu, někdo potřebuje dílnu, někdo prostor pro koníčky nebo velkou šatnu. Individuální projekt dokáže všechny tyto detaily zohlednit.
Architekt pracuje s orientací světových stran, okolní zástavbou, svažitostí terénu i výhledy. Výsledkem je dům, který optimálně využívá světlo, teplo a prostor konkrétního pozemku.
Chcete moderní minimalistický dům, tradiční venkovské stavení nebo luxusní vilu? Nic není problém. Individuální architektura na míru nabízí svobodu, jakou katalog nikdy nemůže poskytnout.
Domy navržené na míru často dosahují vyšší tržní ceny na realitním trhu.
Projekt na míru je logicky vždy dražší než typový. Platíte za hodiny práce architekta, návrhy, konzultace i detailní prováděcí dokumentaci.
Tvorba architektonické studie, dolaďování dispozic, výběr materiálů a technologií – to vše může trvat několik týdnů až měsíců. Pokud spěcháte, může se jednat o nevýhodu.
Budete více zapojeni do celého procesu vzniku projektu a do rozhodování o mnoha věcech. Někomu to vyhovuje, jiného to může zatěžovat. Architekt vám sice pomáhá, ale mnoho voleb budete muset učinit vy. Bude vás to stát čas i energii.
U individuálního projektu se snadno může stát, že bude potřeba v průběhu stavby řešit některé technické detaily, na které během projektování nebylo pamatováno. To může znamenat dodatečné náklady i nutnost reagovat na nenadálé situace.
Individuální projekt na míru je vhodným řešením především pro:
Katalogový projekt je ideální pro ty, kteří hledají rychlé, dostupné a prověřené řešení. Pokud je váš pozemek bez komplikací a máte limitovaný rozpočet, budete pravděpodobně spokojeni.
Individuální projekt je správná cesta pro individualisty, kteří chtějí maximum svobody, originální architekturu přizpůsobenou životnímu stylu a pozemku, a jsou připraveni investovat peníze i svůj vlastní čas.
Ať už však zvolíte kteroukoliv možnost, nejdůležitější je, aby výsledkem byl takový dům, ve kterém se vám bude dobře a spokojeně žít po mnoho let.
