Upravit stránku

Na co si dát pozor při koupi novostavby? Skryté problémy, které vás můžou překvapit

Nový dům = žádné starosti? Bohužel ne vždy. I novostavby mohou skrývat chyby, které se projeví až časem. V článku se dozvíte, na co si dát pozor při koupi nového domu, jak odhalit skryté vady a co si pečlivě zkontrolovat, než podepíšete kupní smlouvu. Praktické tipy, které vám ušetří starosti i peníze.

Stav technického provedení

  • Zkontrolujte kvalitu dokončovacích prací – rovnost podlah, napojení stěn, osazení oken a dveří.
  • Všímejte si detailů jako jsou praskliny ve zdech, špatně provedené spáry, zatékání u oken nebo stopy vlhkosti.
  • Ověřte funkčnost všech instalací – elektřiny, vody, topení, rekuperace, případně fotovoltaiky.
     

Skryté vady a nedodělky

  • Dům může být na oko dokončený, ale ve skutečnosti obsahuje nedodělky nebo provizoria.
  • Věnujte pozornost půdě, garáži, technickým místnostem – často se „šidí“ právě tam.
  • Trvejte na písemném seznamu vad a nedodělků s termíny jejich odstranění.

VXD 146

Tip pro vás: Na prohlídku si vezměte nezávislý technický dozor a před podpisem smlouvy se poraďte s právníkem specializovaným na nemovitosti. Odborný pohled zvenčí vám může ušetřit spoustu starostí i peněz.

Právní stav a dokumentace

  • Zkontrolujte, zda je dům zapsán v katastru nemovitostí a zda k němu existuje platné kolaudační rozhodnutí.
  • Prověřte vlastnická práva, břemena, případné zástavy a další právní vazby.
  • Nechte si předložit veškerou technickou dokumentaci – projekt, revize, energetický štítek, smlouvy o připojení k sítím.
     

Smlouva o koupi

  • Před podpisem si smlouvu pečlivě prostudujte – nebo si ji nechte zkontrolovat odborníkem.
  • Dbejte na to, aby ve smlouvě byly jasně uvedeny:
    • Termín předání nemovitosti
    • Popis standardů a vybavení
    • Záruky a způsob řešení případných vad


Okolí a infrastruktura

  • Prozkoumejte lokalitu – dopravní dostupnost, hluk, sousedství, plánované stavby v okolí.
  • Ověřte napojení domu na inženýrské sítě a kvalitu přístupové komunikace.

 

Záruky a reklamace

  • Informujte se na délku záruk a rozsah servisu, který developer nabízí po předání domu.
  • Ověřte, zda je developer finančně stabilní a jak řeší reklamace – pomůže rešerše referencí a recenzí.
Koupě novostavby může být pohodlným řešením, ale nenechte se zmást novotou. Důkladná technická a právní kontrola vám ušetří mnoho starostí do budoucna. Nespěchejte s rozhodnutím, ptejte se, ověřujte a mějte vše písemně. Kvalitní dům si to zaslouží – a vy také.

Tento web využívá cookies

Pro chod webu jsou nezbytně aktivovány esenciální soubory cookies. Pro plnohodnotné poskytování služeb, personalizaci reklam a analýzu návštěvnosti jsou však nutné povolit i volitelné cookies. Se souhlasem můžeme také předávat marketingovým platformám některé osobní údaje pro marketingové účely. Kliknutím na následující tlačítko, je zapnete. Zobrazit podrobnosti

Nastavení cookies

Vaše soukromí je důležité. Můžete si vybrat z nastavení cookies níže. Zobrazit podrobnosti